在美留学生租房，退房时要不回押金的事件频频发生。

而大多数华人留学生敢怒不敢言，这就被不良管理公司钻了空子，导致很多留学生的合法权益得不到保护，也让很多留学生面对租房问题时，不知道如何避免陷阱。

下面湾湾就给准备去美国留学的同学们，讲一讲美国租房那些事。

出租房有哪几种？
美国出租房常见的有独幢屋（Single House）、共管公寓（Condo）和公寓（Apartment）三种。

Single House:
一般配有独立车库或车位、前后院，一般有2至3层，屋内房间较多，面积较大，家具电器等设施齐全，租户需负责屋内外环境的日常维护。

Condo:
类似国内的酒店式公寓，产权归各房东所有，但设施维护及管理由专门公司负责，公寓所有者按月交纳管理费。

Apartment:
与Condo类似，只是产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。

房源哪里找？

中介：

通过中介找房意味着需要支付中介费，许多人试图省掉这笔费用，不过湾湾觉得，有一个中介在你与房东之间，起到制衡作用也是不错的。

CSSA：

在当地华人学生的BBS上，最活跃的板块一般就是租房板块了。

在这里你可以征集室友、也可以找一个在“征集室友”的房子，租其中一间等等。

用论坛的好处是很快就可以货比三家，而且运气好的话可以碰到一个急于转租的二房东降价急租，当然也要注意，避免过于“诱人”的租房信息。

北美省钱快报：

省钱快报也有租房板块哟，据小伙伴们反映还是挺好用的。

CSSA和dealmoon的特点是从同胞手里找房，如果一心想和歪果仁当室友的小伙伴推荐使用Craigslist，美国版的58同城/赶集网/本地宝。

Facebook地方性群组：

也许国内的同学对Facebook还不是非常熟悉，其实这里的地方性租房群组也很活跃，许多学生族会贴出转租(sublease)等信息，运气好还能淘到超实惠的良心二手家具。

加入的办法最好，是通过一个已经在该群组的人向你发出邀请，可以多多向熟练使用fb的中外友人们打听一下。

租房网站：

大数据时代，房地产行业自然也要向着智能化的方向进步，在这些租房网站可以通过过滤功能，按照自己细分的喜好来搜索全市的房源。

例如，你想要在纽约曼哈顿岛lower east找一间总价$4,000/月以下，2B2B的apartment，完全可以在网页选中这些条件，从过滤之后的房源中再仔细挑选。

有些网页/app也提供地图搜房，这对于看重地理位置的小伙伴来说是一大神器哟。

下面是美国常用的几个“搜房网”：

www.streeteasy.com

www.rent.com

www.trulia.com

www.zillow.com

直接找leasing office：

适用于luxury rental，例如大名鼎鼎的Avalon，有兴趣的话直接去leasing office找人看房、谈判（可以议价）、签合约。

这种方式虽然不需要中介费，但是经常要交申请费(application fee)、公设费(amenity fee)等等，也有人认为高昂的房租其实已经包含了中介费。

常见租房流程
1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。
2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方一般会让你交$20~$30的申请费。
接着填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。

3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。
4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍。
有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

5、如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。
建议最好将房子入住前状况，或有问题的设施拍照留存作为证据。
6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金（Security Deposit）。
押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。

7、此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户，在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。
8、租约到期前2个月或1个月，房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同，如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方，以免违约给个人造成损失。

温馨提示：
再次提醒同学们，租房一定要留意住地安全，别只图便宜。
有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区，租房应首选治安好的地区。

在签租房合同时、入住期间也有一些不应忽略的注意事项，尽量避开租房陷阱，避免日后纠纷。

一、 读懂租约
签合同前务必认真阅读合同条款，不要因为内容繁杂、法律术语多而一扫而过。
租房前一定要弄清楚房租中包括的内容，租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用，是否还有什么其他费用需自费，是否有自己不能接受的条款。
比如对房客数量或宠物的限制，对房屋布置的限制等。

二、立字为证
为避免与房东间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面上是最好的方式。
可要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录，若有口头协议一定要随后书面确认。

例如，有设施要请房东修理，最好以书面形式提出，把请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。
如果房东口头答应帮你修理，你可自写一封短信给房东确认。

三、保障安全
租房前一定要调查一下住房周边环境，所在街区是否安全，避开隐患。
要清楚你能要求房东为你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必备一定的安全设施。
要检查房屋防范歹徒入室犯罪的可靠性，了解过去此处或附近的房屋是否发生过犯罪案件。不要租住治安较差地区的房子。

四、保持沟通，依法维权
入住后，房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨，供暖、水、电，清洁卫生条件和安全条件。
出现问题应及时提醒房东解决。如房东修东西时拖拖拉拉，主动找房东谈话共同寻找解决办法，尽量避免令人挠头的官司。

如果你觉得房东一直没有尽到责任，可通知房检人员（building inspector）。
房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修；也可向市政部门，如卫生、安全部门投诉，每个城市都有专门处理租房问题协调房东和房客关系的部门。
如寻求法律保护，可向当地的民事专门法庭起诉，学校一般有免费的法律顾问可供咨询。

五、保护隐私
租客与房东之间最常见的争端，除了房租或押金，就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。
一般情况下，房东是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由需进入房子，必须提前通知租客（通常要提前24小时），否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。

更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。
如果你与是房东合住，那就意味着你要“牺牲”一些自由，比如和房东共用卫生间和厨房，还要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声喧哗等。

总之，租房需要认真比较各方信息，谨慎选择。希望同学们都找到满意的房子，愉快的开始留学新生活！

疫情无情，港湾与您同行！

湾湾客服24小时在线节假日不休全天候为同学们提供帮助：
客服微信号：KJYL_LZ（15711211371）

公众号留言咨询：OverseasHealth

邮件咨询：ops@lynxons.com

电话咨询：全球400-8869090